紫金城房产项目营销策略方案

二、武进住宅市场分析1.武进住宅价格分析2009年武进商品住宅成交价格和增长幅度高于全市的平均水平武进区商品住宅成交价格，2009年以来一直处于曲折上升的趋势。截止10月份，武进商品住宅成交价格已经从年初的4100元/㎡提到到了近期的5100元/㎡，增长幅度为24.39%，基本跟全市的平均涨幅相持平。而10月上升的幅度相对来说还是比较大的，均价超过5000元/㎡，较上月同比增长了3.33%；导致这种局面发生的原因是10月份武进的住宅市场供应量较上月明显地减少，而新盘的当月去化量依旧保持了很快的速度；市场在买卖双方的博弈下，卖方占得了先机，未来武进房地产成交价格基本会趋于平稳。
2.武进在售楼盘状况：武进在售住宅楼盘以小户型居多，主要针对投资客；住宅的空置率较高，短期内增加了投资风险
武进在售楼盘价格较年初有大幅的提高，均无大幅折扣优惠
目前武进在售住宅的均价在5100元/平米；商铺的价格在15000元/平米左右；办公楼价格在7000元/左右；目前在售住宅均无大幅折扣，折扣范围在95折—99折之间，还有一部分楼盘无折扣，这与年初的情况有着天差地别；从这方面分析，开发商对宏观调控面与未来市场表现的看好，短期内这种局面还将持续。                                                                 市场小结：武进区住宅供应主要以中档至中高档楼盘为主，小户型产品占比较大，投资性购买较为旺盛；
大量的投资性购房，与区域人口数量的相对稀少，一定程度上导致了区域商品住宅的空置率较高，增加了一定的投资风险系数；
从整体上看，目前区域住宅均价走势与成交趋势尚谓可观，开发商对区域未来商品住宅的空间走势较为看好。随着城南发展规划进程的加速，对区域住宅市场的发展将形成良性的影响作用；
从区域消费群体方面看，武进区集中着大量的企业主与高层次人群，他们或居住于乡下的老房子，或为工作于武进的区域外人士。他们之中若选择在武进置业，目的多为投资或为子女购置。一定程度上为区域高端自用型物业预留了一些空间。