紫金城房产项目营销策略方案

情调生活，是主人对自己身份的要求。
用建筑的语言诠释生活——
f.颠覆性的建筑视觉效果；人性化的豪华人居空间；五星级软、硬件营造纯粹高端生活……有时候尊贵不需要语言。
2008年上海销售之王——尚海湾豪庭
2.常州豪宅市场常州豪宅市场走势:数据显示，常州历年高端项目住宅价格平均增幅约为20%-45%；以该价格增长幅度计算，2010年中心城区“高端”市场最高价格有望超过20000元/㎡，各区域板块随之水涨船高。
海尚海湾豪庭价格不算低，销售情况却非常好，2008年销售金额超过了50亿，可以稳居销售冠军的宝座。 主要竞品概况常州市豪宅项目主要分布在城中钟楼区域，分布较为密集；
目前区域内除万博国际广场属商住楼外，其余均为高层住宅项目；万博国际广场预计明年年初开盘，预计开盘价格15000元/㎡左右；
常州豪宅市场在售住宅项目价格最高的为精装修的京城豪苑（华都阁），均价17500元/平方米；

市场供求情况                         
产品主要供应区间为118-188㎡三房，和 163-245㎡四房。
去化上看，大房型抗性不大。三房销售较为良好，且在面积相当的小四房和3+1房选择上，购房者更倾向于3+1房型。   市场总价承受分析 从目前高端楼盘的私营业主客户一般一次性支付房款分析，一到四房各总价承受区间在116-213万、164-270万、213-455万、324-552万。

装修标准情况分析  装修类别京城豪苑（华都阁）新城首府凯纳华侨城装修标准2500元/㎡3000元/㎡1800元/㎡装修用材立邦优质乳胶漆/氟碳烤漆断桥铝合金窗美国进口楼板隔音垫；断桥铝合金窗；电动铝合金外遮阳窗帘；双层中空防暴玻璃厨具金章三头灶具及抽油烟机、德国西门子烤箱和西门子洗碗机；美国EVERPURE净水器；美国GE厨房废物处理器，日本能率煤气热水器； 松下开关面板；暂时未定卫具美国“科勒”卫生洁具，钢化玻璃淋浴间；明镜防雾处理、安装正野排风扇；地暖-安泽地热系统 丹麦丹佛斯电热暖；德国高仪进口水龙头；美国“科勒”卫生洁具TOTO、“科勒”卫生洁具（自选）；地板高级实木复合地板高级实木复合地板高级实木复合地板空调日本大金小中央变频空调机日立中央空调美国特灵中央空调其他智能 设备每户配置独立的爱迪士中央新风系统；韩国GATE MAN指纹密码锁；FERMAX彩色可视系统韩国品牌新风系统；美国户外中央供水器；三星彩色可视机；同层排水；地暖、一卡通、24小时热水系统