紫金城房产项目营销策略方案

c-1.晋陵路八号)项目地址：晋陵中路吊桥路路口
占地面积：1.5万㎡
建筑面积：3.3万㎡
容积率：2.2   
主力户型：161㎡、203㎡、250㎡
项目均价：15000元/㎡（高层）
装修标准：毛坯
车位情况：车位比1：1.2
开发企业：常州嘉宏融科置业发展有限公司
开盘时间：2009年11月8日
交付时间：2010年12月28日
整体规划：1栋33层高层和9套别墅
销售情况：25%(新推约40套，签约10套)
c-2.毛纺厂地块——和记黄埔
项目地址：红梅公园东侧、武青路北侧
占地面积：8万㎡
建筑面积：24万㎡
          其中配套用房4950㎡（含2520㎡幼儿园）
容积率：3 
绿化率：36% 
小区规划：6栋30+F高层，200多套联排别墅
土地成交价：12亿元
楼板价：约5000元/㎡
地下面积：8万㎡
开发企业：联集企业有限公司（和记黄埔地产）
开盘时间：预计明年上半年（现在建售楼处）
现接待处：富都大酒店一楼接待厅
盘点综述：优势：
双公园配套（红梅、东坡），三河汇集（京杭大运河、关河、东市河），紧邻天宁寺和城市主干道延陵东路、关河东路；未来升值潜力巨大；
周边配套齐全，交通方便 ；
周边居住社区逐渐成熟，整体形象显现；
和记黄埔开发品牌效应。劣势:
周边现商业氛围不浓，人气不足；
虽紧邻市区，但周边老住宅、厂房较多，影响整体形象且后期拆迁较困难；
紧靠儿童医院，对部分人士有抗性。

常州豪宅市场综评：
常州的豪宅市场开始追求成熟的发展，力求靠近一线高端市场；
和记黄埔、华侨城等外地品牌开发商的进驻，一定程度上对常州豪宅市场的高度提升以及价值基础，会产生较大的影响作用；
以目前的发展状况来看，档次标准、产品理念，还达不到推陈出新的要求；
产品同质化较为严重，作为豪宅，并未达到让人眼前一亮、瞠目结舌的效果；