紫金城房产项目营销策略方案

a.装修标准：基本在1800-3000元/㎡之间。推广语：精装原生态平层大宅 ！(新城首府)
项目地址：通江南路与常新路交汇处
占地面积：7.5万㎡
建筑面积：18万㎡
容积率：2.4    
主力户型：163㎡、188㎡、245㎡
项目均价：15000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
车位情况：双层双车位，车位比1：2
开发企业：新城地产
开盘时间：2009年10月12日
交付时间：2011年上旬
目前在售：1#、7#楼（32F）
（预计11月28日推出2#、6#部分房源）
销售率：68%盘点综述：优势：
地理位置优越，离市中心商圈近，配套齐全；
原生态绿化，在70%超高绿化率的硬指标外，更致力于营造欧洲皇家园林景观的浪漫风情；
交通便利，众多公交线路B1、205、31、36、40等经过；
配置豪华：中央空调系统、中央新风系统、中央热水系统、卫生间电采暖系统、同层排水系统、隔音降噪系统、节能保温系统、智能化系统等八大前瞻化系统配置；
新城地产的品牌效应。劣势:
精装给后期维护带来麻烦，目前没有保障；
价格相对于周边来说，高出一筹；
开盘前对外送车位没有实现，对销售带来一定抗性。
b推广语：华侨城再续凯纳传奇，演绎国际生活，缔造舒适之城！(.凯纳华侨城)项目地址：西新桥与通江中路交汇处
占地面积：1.65万㎡
建筑面积：7万㎡
容积率：4.2
主力户型：88㎡、118㎡、132㎡、146㎡
项目均价：12000元/㎡
装修标准：1800元/㎡
车位情况：车位比1：1
开发企业：凯纳房地产开发有限公司
开盘时间：2009年9月5日
交付时间：2011年第四季度
目前在售：1#、2#、3#（33F）
销售率：71%
盘点综述：
优势：
地理位置优越，离市中心商圈近，配套齐全；
交通便利，众多公交线路B1、205、31、36、40等经过；
配置中央空调系统、地暖系统、高档健身房、24小时热水系统；
总价较为适中，前期举办的“环球小姐大赛”效果良好，为后期的销售带来促进作用。劣势:
精装给后期维护带来麻烦，目前没有保障；
目前尚无样板房，购买业主看不到实在的东西；
开盘前对外送车位没有实现，对销售带来一定抗性。
c.推广语：城中央·运河领袖·传世大宅！