紫金城房产项目营销策略方案

10月底常州土地交易市场分外活跃，当天共成交4宗经营性土地，其中新北区的两宗地块成为当日的热点和焦点。龙城大道以北泰山路以西地块被南京雅居乐地产以94000万元购得，楼面地价达到1679元/㎡，而太湖东路以南晋陵北路以东地块的价格是48400万元，楼面地价高达3566元/㎡，若地价占到房价的30%，届时房价将达到11800元/㎡；若地价占到房价的40%，房价也将达到9000元/㎡，远远高出目前周边楼盘的价格。该地块被高价拿下之后，周边楼盘纷纷涨价，世茂香槟湖均价上涨500元/㎡，常发豪庭国际均价上涨1000元/㎡，当然周边楼盘涨价是一种必然的趋势。
3.住宅供求走势2009年房地产市场呈现月成交量大于供应量的局面，加快了前期市场库存量的去化2009年常州房地产市场经历了2008年的供应量的洪峰过后走势明显回落，全年仅在9月出现了一次供应量高峰，其他月份都较平淡。
在成交量方面，常州市在经历2009年初的历史低谷之后逐月回升，全年成交量都稳步上升，较2008年有了显著的提高。
近期住宅市场成交量较9月稍有回落，但总体市场来看，市场任处于平稳上扬的态势，成交均价方面呈现大幅上扬的态势，产品的快速去化加速了前期市场的库存量；市场的去化动力呈现了多元化得局面，刚性需求与改善型需求并存，支撑了近期的成交走势。
4.近期供求分析近期房地产市场供求呈现平稳态势，短期内这种势头还将持续2009年第四季度以来，房地产市场供应量进入了平稳阶段。10月，常州市商品住宅预售面积24.85万㎡，同比下降了61.68%，较上月小幅回落，一方面政府在宏观上控制了供应量的放大，目的在于缓和市场上庞大的库存；另一方面市场上由于去化状况较好，且进入了传统的市场旺季，故开发商也控制了推案，以便拉升价格。可见市场市场行情普遍被看好，市场信心充足。
2009年一至三季度成交量逐月稳步攀升。其主要原因是08年政府救市效应的呈现，加速了08年被抑制的刚性需求在09年的集中爆发，增加了全年的成交量。10月，常州市商品住宅销售面积63.53万㎡，同比上升164.38%，环比下跌了9.54%。目前常州的房地产市场依旧健康发展，在中短期内市场成交量还将持续。
5.房价总体走势
2009年常州房地产均价稳步攀升，已达到历史的最高点。2009年常州房地产价格走势总体呈现逐步上升态势；年初受全国房地产行业的萧条影响，价格呈现低谷；3-6月在全国房地产行业复苏的影响下房价逐月上涨；下半年房价处于平稳期，目前已达到了常州历史房价的最高点。