紫金城房产项目营销策略方案

武进高新区是武进未来发展的重心，已有知名企业进驻，将创造部分武进富裕阶层
武进高新区：
园区规划达100平方公里，依托大学城的科教及人才资源优势，发展成具有国际竞争力的高科技工业园区。
北部为常州大学城，西南滨湖地区规划为商贸住宅区，东部以海关为中心建成一个物流集散中心，中心区为24平方公里工业区。
以精密机械、电子信息、新材料、生物制药、装备制造为主导产业。
引进包括博世力士乐、固特异等知名跨国企业。高新区为区域带来规模产业支持的同时，使得富裕阶层形成一定的投资需求
b.武进区经济产业及规划带来的机会点：区域购买力极强
全国经济最发达十强县之一，行政归属常州，但在经济上同常州既紧密联系又相对独立乡镇经济发展积累大量富裕人群，呈哑铃型的人口结构，富裕阶层购买力极强
乡镇产业的进一步发展带来投资性需求
城市七大增长极以及便利迅捷的道路交通规划加速武进区的城市化进程
区域性的经济，发达。富裕阶层突出，购买力极强。
PART 2    市场分析
一、常州房地产市场分析1.土地总体市场2009年房地产市场的升温导致一年内出现4次土地成交高峰，9月、10月是今年土地成交幅度的最高峰
2009年经济的复苏致使楼市的回暖，随着成交量的上升，销售速度的加快，也激发了开发商的拿地的热情。常州土地市场的活跃程度虽不及全国一线二线城市，但单从下半年土地市场的成交状况来看，常州也进入了拿地的小高峰时期。由于今年二季度以来楼市的持续旺销，以及房地产开发企业对国内外经济形势的乐观判断，土地市场也逐渐走出低迷，走向活跃。
2009年的1月、5月、9月、10月是土地成交的高峰，其余月份都较为平淡。其中10月是最近的一次土地成交高峰，成交土地18宗，在此其中商住性质地块8宗，且占地面积较大，主要分布在城北及周边区域。常州近期的土地成交量上升主要取决于国土局的土地供应量上升，政府控制土地的出让，有节奏的推出土地，控制住宅和工业地块的比例，为其宏观调控房地产市场起了至关重要的作用。
2.土地市场分析
土地市场火热导致楼面价上升，未来房价上涨预期可见10月常州市共成交18幅土地，共计944454平米，环比增加195.40%，成交金额为277085.6944万元，环比增加494.7%。其中工业性质用地10幅，计150674平米，成交金额为6022.694万元；经营性质（商住、住宅、商业）用地8幅，共793780平米，成交金额为271063万元。