紫金城房产项目营销策略方案

论证多年的京沪高铁将于2010年投入运营
这条铁路途经京、津、沪及河北、山东、安徽、江苏四省
京沪高铁对区域经济的影响：它将带来空间范围、产业结构、发展理念的巨大变化 
它的通车会使京津冀、长三角和山东半岛三大区域的产业结构向两个方向发展：一是综合性互补的方向；一是专业化的方向
它会强迫地方政府考虑如何完善地方发展政策，学会全球化与区域化思维，加强地区间合作。它对重新界定地方政府发展地方经济的职能会有很大的促进作用
它将带来企业尤其是制造业布局的变化。企业选择布局地的灵活性增大，特大城市具有高地价、高工资等弱点，制造业因交通便利而选择成本相对较低的中小城市
它将有助于地区的对外辐射的能力，发挥高度集聚的优势。长三角发展的基础相对好一些，所以京沪高铁对其产业疏散的作用可能大于京津冀   对沿线城市及常州的影响：
从14小时到5小时，京沪高速铁路改变了时空距离
它对沿线城市与乡村带来的主要影响是会促进大范围区域一体化进程与城乡一体化进程
交通可达性的改善，使沿线城市更可能按照各自的比较优势配置资源，城市之间的分工会更合理
预期可达性改善，更多要素流入，产品销售范围更大，导致机会上升，地价也随之上升。高铁沿线的一些城市的房价、地价已经上涨
可以预见，高铁的通车将使常州与其他城市（不只长三角）的合作与流通更加频繁，生产要素在地区间的流动将得到极大加强。高铁将为常州带来更强的人口集聚与流动，以及产业的调整和发展。它对常州房价和地价的影响也不可忽视
在此背景下常州将承接先进制造及服务业的转移，未来将向先进制造及服务业基地转换，实现产业结构升级
国际成熟大都市圈的发展规律：中心城市产业向外转移，各形成明确的城市分工体系长三角都市圈正处于工业化向后工业化演变时期——常州将逐步实现产业升级。

随着常州产业结构不断优化及与人口的良性互动发展，常州最终将形成类梯形的高素质人口结构，并促进常州楼市良性发展
三、武进区域背景分析1.区域背景：经济项目所在的武进是常州经济最发达的辖区，行政上虽属常州，经济上与常州既紧密联系又相对独立2002年4月武进撤市建区，现已成为常州市的“金南翼”，整体GDP达到全市GDP的1/3以上，同时人均GDP远超常州水平，是常州最富庶的区域。武进区在全国经济最发达十强县（市）排名中位列前十，历来是鱼米之乡，区域住民收入殷实。武进GDP连年增长，且占常州GDP份额连年提高。