德州长荣观湖城商业广场项目广告策划案

当规划中的城市中心公园与商业结合
当国际化规划理念与水结合，
当购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态结合，长荣观湖城——将在德州新湖畔演绎怎样的商业梦想？
提案总纲► 洞察——市场分析
► 概念——主题概念
► 定位——市场定位
► 招商——招商策略
► 通路——沟通渠道
► 传播——阶段攻击
                  第一章   Marketing   洞察德州商业大势
►   德州北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。
►   德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。
►   多年来，德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地，虽然商业发展由来已久，但是因为没有龙头商业项目领导，城市大型商业中心区发展较为缓慢。
►   目前，德州城市商贸发展的中心点在新湖景区周围，这里聚集了1200多家个体经商户，吸引了90%的外地客商，周围城市功能设施比较完善，已经有了中心商业区的雏形。
一、项目SWOT
优  势
► 区位优势:项目位于新湖风景区，是城市中心 所在地，是城市核心商业区。
► 规模优势:本项目用地面积达150亩，是德州目前最大的商业项目。
► 环境优势:项目位于新湖公园，水景自然优势明显，打造世界级购物公园。 
► 规划优势:领先世界的商业模式，德州首个全业态商业MALL，公园与商业完美结合。
劣  势
► 项目商业体量巨大，开发商自持物业，对资金链要求较高，会影响到经营者的信心。
► 项目商业业态复杂，前期招商与后期运营难度较大，会影响动经营者的信心。