中海·金沙湾广告推广策划案

500年前站在珠江边的人已去，而珠江依旧永恒。
3.区域内竞争分析之四季花城
【项目概况】
建筑类别：高层/小高层洋房、情景洋房、优尚house、趋优house
户型面积：优尚HOUSE——250M2的五房单位，  趋优HOUSE——200M2四房单位（山上），160M2四房单位（山下）
项目售价：优尚HOUSE——1.1-1.4万/ M2(毛坯）          趋优HOUSE——0.9-1.2万/M2(毛坯)配    套：半山会所、商业街、商业广场、学校 主打概念：山水生态概念
交通状况:   项目位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距离广州市商业中心荔湾 区上下九7公里，距离广州市行政核心区10公里，车程在15分钟范围之内。与东、南、北三个方向的大规模住宅项目相比，距离市中心区距离最近。 周边配套:  引入中山大学附属四季花城外国语学校。在楼盘建设之初，商业街、美食街、邮局、超市、书店等配套就按照最合适的距离规划在社区中。区内还有近万平方米的特色商业，满足业主的生活需求。 【推广总结】
金沙洲的万科四季花城是万科集团在广州的第一个项目，也是近年来金沙洲的首个大型居住社区，所以这也让市场充满期待。在概念上，四季花城以山水生态概念等为主要诉求之一。万科四季花城的规划设计理念是建设成为一个毗邻广州闹市区、低密度、大规模、拥有纯天然山水资源的精品文化社区。目标客户群是广州买家。拥有原生态的青山绿水，最大限度地保留了3湖6山植被的原始风貌，整个项目顺应山形水体的特征进行设计。所以其山水生态概念比较切合。但项目目标人群不是最高端，所以广告表现较年轻时尚化。
二、中海·金沙湾-东区检索
项目认知 Project survey项目规模：中海金沙湾-东区地处中海金沙湾最东侧，总建筑面积53万平米。建筑类别：高层洋房、别墅（双拼、四联、六联、八联）户型面积：独立别墅：430-700，主力户型550          联排别墅：250-320，主力户型250项目售价：别墅不低于20000元/平 ，高层洋房不低于10000元/平
建筑风格：新古典主义。江景资源：800米江岸，户户望江，上风上水。交通状况:  紧临正在规划中的大坦沙大桥和地铁六号线，交通便利。车程30分钟以内可辐射广州主城区城西生态圈。
周边配套:  商业及生活等各种配套齐全，生活便捷无忧。 1.价值三段论 Value 项目板块价值：金沙洲是广州“西联”广佛一体化的重要组成部分，是政府重点投入打造的 市中心有山有水的沿江板块……