紫金城房产项目营销策略方案 （二）

3.电梯花园洋房
花园洋房：建议设计部分五、六层花园洋房，利用退台处理，形成不同的立面效果和空间体验。有利于兼顾物业价值和容积率指标；      
半地下室：采用局部的地下室设计可大大提高产品的附加值。底层局部设置室内车库，甚至是半地下车库，形成停车入户的感受。
参考案例：万科白马花园、复地北桥城、金地格林郡4.创新户型建议(小独栋)
小独栋——差异化产品,建筑面积在200～300平米的独立别墅，此类别墅介于经济型别墅与普通别墅之间
小独栋在上海获得巨大成功的关键在于产品。严格的控制了总价。有独栋产品的功能，接近联排别墅的总价收到市场的亲睐。
设计的关键在于：车库做低，高度不足2.2米，不计算建筑面积。车库上方做对层高要求也不高的书房。
使用面积控制在250平米以内，车库不算面积。这样严格的控制了总价。使购买者觉得实惠。5.创新户型建议(大平层)
一层一户. 每栋建筑内有5户，一层一户，户型面积在400平方米左右。每一户外围都有独特的360度可走通围廊，过渡室内居住空间和室外自然空间。
6.让赠送露台等措施不再那么刻意，让一寸空间都能为客户所用！
让客户的每一分资本支出，都能换回高回报的空间享受！a.47m2建筑户型提点：谁能相信，建筑面积仅仅47m2的户型竟然能够提供这么完善、区分合理的建筑空间和功能享受？
但，这就是现实！
这就是建筑空间革新的杰作！b.谁能相信，建筑面积仅仅90m2的户型竟然能够完成奢华的三房两厅一卫的功能配置和居住享受？
但，这也是现实！
这也是建筑空间革新的杰作！厨房和餐厅互动性较好、分离卫生间、卧室都带凸窗、独立工作阳台 c.125m2建筑户型提点
谁能相信，建筑面积仅仅125m2的户型竟然能够完成五房两厅两卫的奢侈的功能配置和居住享受？
但，这也是现实！
这也是建筑空间革新的杰作！能相信，建筑面积仅仅125m2的户型竟然能够完成五房两厅两卫的奢侈的功能配置和居住享受？
但，这也是现实！
这也是建筑空间革新的杰作！d.谁说转角多的户型就一定不好用？！
谁能相信，建筑面积仅仅83m2的户型竟然能够完成功能配置的完善和居住享受的达成，并且完全规避了转角过多的不利？
但，这也是现实！
这也是建筑空间革新的杰作！城市庭院生活的体现在围合出的组团建筑间搭建起的阳光庭院空间可以根据客户的需求设定不同的主题；让业主真正拥有一个可以在冬日阳光里舒适交流的室内邻里空间.                                         五、建筑风格建议针对近期市场上低密度住宅千篇一律的现代简约风格，建议在本项目单体的建筑形式上对其进行突破，凸显产品的与众不同。我们建议单体的建筑风格应是现代思想与古典气质的完美结合。即时代精神中凝聚着古典的典雅、持重、沉稳和永恒。建筑主体比例稳定，风格、色彩上有古典建筑的气质，在建筑设计处理手法上的运用—即开窗的大小、形式等要素体现现代的风格与气质；建议本项目倾向于异域风情新古典主义建筑风格 （典型代表——西班牙等）符合项目定位，适宜周边环境，与其他楼盘风格形成差异化，易树立自身形象易于市场接受：二、三线城市对于异域风情建筑较为接受