东方明珠（柘城）策划推广执行方案

 项目工程进度尚未展开；
机会：
 柘城楼盘品质一般，本案定位为中高档楼盘，规划有优势；
 柘城楼盘营销推广水平较低，本案可以全面超越；
 乡镇进城安家，是市场一个新的需求点。
  威胁： 柘城住宅市场投放量较大，竞争激烈；
 国家调控政策影响，市场观望、销售疲软；
 柘城购房能力有限，消费比较理性；
 柘城市场开发门槛逐渐提高，市场规范后对开发商资金链要求较高。 客户类型年龄范围职业特征购房动机分布区域主力客户30-55岁政府官员/机关单位高收入阶层/灰色收入阶层/私营业主/在外地打工的高收入务工人员改善居住/异地进城/子女教育/为子女买房/县城乡镇辅助客户25-30岁教师/医生/银行/邮政等行业婚房县城为主，周边乡镇为辅补充客户------- 投资/洗钱县城为主   三、 目标客群定位客户类型 年龄范围 职业特征 购房动机 分布区域
主力客户 30-55岁 政府官员/机关单位高收入阶层/灰色收入阶层/私营业主/在外地打工的高收入务工人员 改善居住/异地进城/子女教育/为子女买房/ 县城
    乡镇
辅助客户 25-30岁 教师/医生/银行/邮政等行业 婚房 县城为主，周边乡镇为辅
补充客户 -------  投资/洗钱 县城为主 四、 项目推广元素提炼 宣传定位： 
广场•名校•暖热教育花园豪宅 宣传主题：        东方明珠   榜样柘城
      
                            用广场与名校，承载家族的荣耀
推广组团

贵胄之地  尊享荣耀生活
东方明珠紧邻上海路中段（原东环路），北接柘城商业干道春水路，周边县直主要行政单位、生活小区众多，市政最大广场——三角广场近在咫尺。柘城核心龙首宝地，从容驾御城市繁华与舒适，尽享一切生活便利。
名校为邻  邀书香为伴
“传子千金，不如授之以业”。为孩子选择一个优秀的成长环境，就是留给孩子的最好财富。入驻东方明珠，享受家门口5分钟无忧教育：实验幼儿园、实验二小、实验二中、柘城二高等，在起点为孩子赢得未来。