平顶山华坤•景山庄园项目营销策划方案

□便捷的
□时尚的 □简约的 □尊贵的
□低碳的
□有潜力的 □升值的 2、生活定位诉求
（1）、生活情调需求（舒适的、浪漫的、便利的）；
（2）、高质量的居住需求（健康的、生态的、低碳的、高科技的、安全的）； （3）、交际与发展的（对多功能的会所）商务需求；  （4）、子女教育的需求；  （5）、文化艺术氛围之需求（主题景观文化小品）； ◇ 整体定位¬¬——高尚社区——中等价位
◇ 平顶山高层高尚社区
3、项目案名定位
◇ 总案名：华坤景山庄园
◇ 一期案名：御景
◇ 二期案名：理想城 4、目标客户群定位
主力购买群：
以平顶山市都市白领为主，涵盖周边大型工矿企业职工、周边经商者、周边私营业主、附近老住户、周边二次置业者、投资客。
游离客户群： 国企领导、平顶山其它区位潜力购房者、周边待婚青年、刚毕业没多久的大中专毕业生等初次置业者
□核心消费群分析
这是一群中等及中等偏上收入阶层，生活压力不是很大，有一定的积蓄，大部分有自己的店铺或稳定的收入，部分是在单位有一定职务的中层领导或收入稳固的双职工，有一定的经济基础。
□本案核心消费群理想的居住形态
□目标客户的基本特征：  ◎以都市白领人士居多，属于城市中产阶级；
◎ 有文化品味，对好东西有鉴赏眼光；
◎ 不仅对住宅内部的细节有执着要求，同时看重整体社区氛围；
◎ 倾向于按“人以群分”来选择自己的居住地点，他们重视邻居；
◎ 相对年轻，因而渴望浪漫生活，想像力丰富
□目标客户共性
●要求产品具有较高的品位和档次。与均好性相比，更注重楼盘的独到之处高于地理位置。
●非常注重环境。包括周边区域环境和小区内的居住环境。
●注重整个小区的管理和整体的和谐。
●对于知识型的中产阶级以上客户潜意识里他们认为自己是与别人不同的。
●具有前瞻性眼光，即使是用来自住的，也一定要以发展的眼光判断此区域的期望价值。
●同等地理位置相比，居住在这里更有层次和格调。
5、项目的产品定位
一、项目整体应分两期开发：
一期以住宅高层为主，二期以写字楼、公寓为主（若要考虑写字楼一定要有充裕的地上停车位）