平顶山华坤•景山庄园项目营销策划方案

2、小区规模：占地1万余平方米，总建筑面积3万余平方米，共2栋18层高层
3、户型：两室一厅77.61平方米、三室两厅一卫104.97平方米、三室两厅二卫138.6平方米
四、项目名称：金城丽景
（一）、项目电话：6127777   2366555
（二）、项目地：平顶山开源路南段
（三）、开 发 商：平顶山市立威房地产开发有限公司
（四)、代理商：和创地产机构。
（四）、踩盘内容： 1、价位待定，估计均价3500元/平方米
2、小区规模：占地5万余平方米，总建筑面积11万余平方米，共9栋15层建筑。 3、户型：两室两厅80.54平方米，一室一厅一卫53平方米，三室两厅一卫136.94平方米、93平方米、97平方米。
第三章   项  目  地   块  分  析  
1．地理位置及道路交通  本案位于平顶山市开源路与神马大道交汇处西南角。本案周边的交通相对便利，地块内地势南高北低。 
2．地形地质  该地段原来牛庄村土地，是城中村改造项目，从附近开发项目规划方案可以推断，该项目地块地形地质条件基本符合住宅开发要求。 
3．项目附近生活配套、市政基础及公建设施
据初步调查，本项目地处平顶山市南城区，附近现已具备成熟的日常生活配套设施、方便的交通路线及逐渐完善的休闲娱乐设施，但附近的商业和休闲娱乐设施档次相对较低。  供暖方面可考虑小区内市政集中供暖，或采用其他采暖方式。  4．本项目的地理位置及道路交通状况良好，地质、地形应符合设计要求。生活配套设施齐全，市政基础及公建配套设施基本上可满足项目要求。 
5．项目周边住宅现状
脏乱差
规划设计不合理
无现代都市感、处于发展初期 物业管理不理想
配套设施不够完善 档次较低
6．项目周边商业现状
不集中 相对沉闷 脏乱差
以低矮的民房为主、档次较低
从事的行业以废品收购、门窗玻璃装修，修理为主，行业档次较低
                                                                                        第四章   项  目  定  位                                           1、形象定位