尚峰国际商品房营销策划

c.增长缓慢通货膨胀_____苗头出现_____价格持续上涨
随着企业的不断进驻，观音山片区人口规模将到4—6万人，为项目的实施提供了有利条件。建设进程:国际商务营运区总建筑面积138万平方米。包括启动区、企业自建区和招拍挂区；启动区写字楼可售部分已全部售罄，共引进122家企业入驻自建区：自建建筑面积76万平方米，第一批已开工建设，部分已封底；第二、三批处于手续办理过程中；招拍挂区已出让5个地块。片区朝高端化发展,各项目品质的竞争也将会落在各个细节上片区建设起点高、投入力度大，也让开发商更加关注产品的品质，各种信息表明，该片区的开发将在原有基础上有质的飞跃，品质的提升也将会落在产品的各个细节上。■香山国际游艇码头、国际网球中心、国际会议中心国系列配套预示着这一区域配套的高端化趋势。
　　
5.政策环境：总体宽松，局部收紧a、资本金下降
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金由35%下降为２０％；
其他房地产开发项目的最低资本金比例由35%下降为为３０％；
b、“二套房政策”收紧7月上海、浙江、江苏、福建、广东等地开始收紧二套房贷款政策，恢复二套房贷款“40%首付，1.1倍利率”政策；
启示：政策利好峰值已经过；但未来1—2年内政策环境整体较为宽松。
09年上半年商品住宅销售量远超供应量， 供销比达历年最低点

09半年商品住宅销售量远超供应量，供销比达历年最低点                     

09年上半年厦门商品住宅成交量249万平米，同比增长470%，远超同期水平      

厦门市09年商品住宅价格自2月到底后迅速攀高，目前已达8850元/㎡           

价格回调、通胀预期和08年的观望导致上半年成交“井喷”，上半年市场成交价格回升15—20%