尚峰国际商品房营销策划
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时间:2016-05-15 09:08:37编辑:来源:促销商品网
区域前景区域对稀缺资源的占有和建设改造,将逐渐从从边缘化到贵族化随着海峡西岸经济圈的建设,城市的发展契机之一就是厦门岛东部的崛起,观音山片区将逐渐从边缘区域到核心区域;区域对稀缺资源的占有,片区的建筑注定会有与众不同的特征。
c.增长缓慢通货膨胀_____苗头出现_____价格持续上涨
随着企业的不断进驻,观音山片区人口规模将到4—6万人,为项目的实施提供了有利条件。建设进程:国际商务营运区总建筑面积138万平方米。包括启动区、企业自建区和招拍挂区;启动区写字楼可售部分已全部售罄,共引进122家企业入驻自建区:自建建筑面积76万平方米,第一批已开工建设,部分已封底;第二、三批处于手续办理过程中;招拍挂区已出让5个地块。片区朝高端化发展,各项目品质的竞争也将会落在各个细节上片区建设起点高、投入力度大,也让开发商更加关注产品的品质,各种信息表明,该片区的开发将在原有基础上有质的飞跃,品质的提升也将会落在产品的各个细节上。■香山国际游艇码头、国际网球中心、国际会议中心国系列配套预示着这一区域配套的高端化趋势。
5.政策环境:总体宽松,局部收紧a、资本金下降
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金由35%下降为20%;
其他房地产开发项目的最低资本金比例由35%下降为为30%;
b、“二套房政策”收紧7月上海、浙江、江苏、福建、广东等地开始收紧二套房贷款政策,恢复二套房贷款“40%首付,1.1倍利率”政策;
启示:政策利好峰值已经过;但未来1—2年内政策环境整体较为宽松。
09年上半年商品住宅销售量远超供应量, 供销比达历年最低点
09半年商品住宅销售量远超供应量,供销比达历年最低点
09年上半年厦门商品住宅成交量249万平米,同比增长470%,远超同期水平
厦门市09年商品住宅价格自2月到底后迅速攀高,目前已达8850元/㎡
价格回调、通胀预期和08年的观望导致上半年成交“井喷”,上半年市场成交价格回升15—20%
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