尚峰国际商品房营销策划

目   录
【市 场 篇】
宏观解析
市场走势
案例解析
【产 品 篇】
产品提升
发展建议
【营 销 篇】
媒介策略
销售策略

第一部分【市 场 篇】思彼虑己, 方可百战不殆
1.项目区位
区域发展处于起步阶段，商业配套善不完善，交通通达性好但覆盖率不高，项目高价值实现需要引导。2.区域前景区域对稀缺资源的占有和建设改造，将逐渐从从边缘化到贵族化随着海峡西岸经济圈的建设，城市的发展契机之一就是厦门岛东部的崛起，观音山片区将逐渐从边缘区域到核心区域；区域对稀缺资源的占有，片区的建筑注定会有与众不同的特征。            投资拉动经济回升发达国家经济持续衰退，出口将持续下降，拉低经济增长；
4万亿投资计划及可能新增的投资计划将是下半年经济增长的主要保障；
家电下乡、汽车下乡及股市回升等促进国内消费；
3.CPI,PPI持续下降，PMI指数回升； 实体经济尚未回暖，但经济景气回升CPI、PPI持续下降；实体经济尚未回暖；
PMI，制造业采购经理人指数，由生产、新订单、采购量、新出口订单、进口等 5个主要扩散指数加权而成；是宏观经济的先行指标。
通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。
2008年10月—2009年2月PMI下滑至50%以下，标志着宏观经济衰退，2009年3月份PMI上升至52.4%，标志着制造业对未来宏观经济走向乐观。
启示：
经济回升基础不牢，行业仍能受益于“保增长”宏观政策。

4.货币供应增加，流动性过剩， 通胀预期推动资产价格快速上升启示：
1、流动性过剩局面将保持；
2、通胀预期能否持续到项目顺利销售？宏观经济走向预判a.“二次探底”_____可能性小_______再次进入观望期
b.平稳度过衰退期______调控目标______价格小幅回落