洞察房产楼市的促销手段带给购房者的优惠

2011年开发商们加紧了推盘的脚步，不少楼盘推出了幅度不小的优惠促销活动。在这些花样繁多的打折促销方式中，哪种方式给大家带来的实惠最多？对于准备购房的消费者来说，最期待哪种促销方式呢？同时专家也提醒广大购房者，综合性价比才是购房时需要考量的主要因素。
　　期待一：直接降价
　　促销手段：这一促销手段由于操作的透明度极高，对于开发商的真情表白，只要打折幅度达到心理价位，购房者都会欣然接受。
　　去年临沂部分楼盘打出1000抵10万，或1万抵5万的促销口号，但真正能引发热销的楼盘，基本都没有降价，不如直接打折降价来得实在。
　　期待指数：★★★★★
　　购房提示：直接降价，除了有“你越降，我越不买”的隐忧，还可能会损害项目或企业品牌形象，所以不少开发商都是打着各种各样的旗号，比如，“每周特价房”、“老带新享优惠”、“内部价”等。这就需要购房者看看经过优惠折扣后，要买的房子是否比周边同类型的房子真的便宜？折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格下降了？如果真逮着好机会，还是很超值的。
　　期待二：买房送大礼
　　促销手段： “礼”的形式是多种多样的，有的开发商直接送礼金、送车、送车位、送保险，有的进行现场抽奖、有奖游戏，有的送装修、送电器、送管理费、送阳台等等。开发商抛出来的“礼”都与时俱进，目的只有一个，即试图通过这些“礼”，引诱购房者尽早下定购房决心。
　　期待指数：★★★★
　　购房提示：要记住，开发商永远不会做亏本生意，送出一点“蝇头小利”，却很容易引诱购房者拿出大把大把的钞票。开发商所赠送的礼品不尽相同，但购房者在被种种大礼的引诱而欲出手的时候，切莫本末倒置，甚至为了大礼而买房。所以，购房者买房前，一定要问自己一声，“所谓大礼，我真的需要么？”正如业内人士所说：“送出的礼看似很大很丰盛，最终不过是‘羊毛出在羊身上’，花钱的还是购房者。”
　　期待三：全款享优惠
　　促销手段：从去年整体来看，本市80%的促销楼盘选择了一次性付清房款享打折或者是减价几百上千的优惠。据了解，在众多促销楼盘中优惠幅度大不相同。最高优惠20万元/套，但也有全款买房享9.9折或者减50元/平方米的小额优惠幅度的项目。但是调查发现，大部分优惠幅度较高的楼盘，其均价也处于中上游水平。