2010广州购房置业十大猜想

很多计划置业的朋友，在2006年徘徊不前，在2007年望楼兴叹，在2008年等待谷底，在2009年措手不及。而在2010年，又将如何？

楼价是很难把握的东西，百姓购房者应该以自己的需求为主。而新浪乐居作为最专业的房地产门户网站，我们希望能在网友购房时也尽力提供一些参考意见。我们尝试对2010年广州楼市做出购房置业的十大猜想，真心希望能对网友的买房决策有一定的帮助：

1、关于整体趋势

2010年房价应该在保持向上的趋势基础上，单套成交面积以及成交均价差距可能扩大分化。也就是说，普通住宅的价格将趋于稳定甚至微降，而投资性物业以及豪宅物业的价格将有一定幅度的上涨，楼市对投资型买家而言需谨慎，而对自住型买家来说则较相宜。

2、关于供应量

就2010年的市场供应量来看，目前可售房源有3万多套，可售面积达到389.86平方米。再加上不可售房源6万多套，面积770多万平方米。而国土部严打囤地频出政策，相信明年上半年的开工量和货量会放大，供应量将处于较为充裕的状态，市民买楼可选择性增加。而亚运期间停止施工以及亚运前半年停止审批新工程，将在下半年对楼市供应造成一定的影响，预计将有半年左右的时间主要为消化前期货量。

3、关于市场需求

2009年广州一二手交易总数约达到21万套，面积共计约达到2100万平方米，已经释放出大量的刚性需求。加上二手房新政在年末定案，重点打击投资投机性购房，到2010年购房需求应该会有一定程度的萎缩。

4、关于房价

　　房管局抽成交量大的典型楼盘中显示，从2009年10月开始，典型楼盘的均价已经出现回落，到11月上升的个盘只有2个，其余个盘均价均出现下跌。由相信明年楼市由于谷底反弹以及市场供不应求等原因导致房价的上涨将逐步放缓。

预计广州楼市价格差异化更明显，中等价位楼盘均价可能持平或略有下降，而豪宅的价格可能被频繁刷新最高价。

5、关于区域

　　从2009年四季度的新增预售房源来看，2010年一季度销售热点将集中在花都、天河、番禺和白云几个区内。明年广州最大的全市事件为举办亚运，全市迎亚运的相关配套工作将全面完成，多条地铁开通，将促进番禺、花都、金沙洲等多个外围片区利好。

由于中国新地王亚运城位于番禺，而次前番禺南区已有数家品牌开发商进驻，综合多方热点，该区将成为全市最大的热点。

6、关于产品

2007、2008年拍出的部分地王预计在2010年将陆续上市，在加上部分资源性项目、地段性项目，楼市中可以预见的高端产品为数不少。广州豪宅市场的产品线将进一步丰富。

7、关于购房时机

我们预测2010年广州最好的购房时机大约在一季度末到二季度这个时期，这段时期市场货量充足，产品线丰富，会出现供大于求的局面。另外，五一黄金周购房者可能将获得开发商较大的让利。

8、关于土地

在政府土地受让政策收紧，同时打击囤地双重调控之下，开发商在2010年拿地将越来越艰难，地王频生的局面不会和2009年一样多发生。部分中小型可能转战二线城市拿地。

9、商业地产

广州商业地产在2010年将达到一个较蓬勃的势态，主要包括新商圈的形成、商用物业投资热潮、大型综合体建筑物竣工、品牌开发商纷纷投入商用物业的开发等。

10、关于政策

在年末接连出台楼市新政的情况下，明显看出政府的调控思维发生转变，从过去的导向性调整转变为结构性调整。预计在两会前后，针对楼市的具体调控细则扔让陆续出台，保障性住宅方面的政策将更加明确。

以上观点，仅作为参考。真心希望各位网友在新世纪的最后一年里能实现置业梦想，乐居 快乐从这里开始！